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房主跳价 维权有方

在北京二手房市场行情较好的时候,房主一夜之间涨价几万元的情况并不罕见。遇到房主突然跳价,买房人该如何维权呢?业内专家建议说,买房人可以通过索要违约金、双倍定金的方式维权,也可以将卖房人起诉到法院。

案例

去年7月,小王与小张签订了二手房买卖合同。合同约定,小张把一套3居室以380万元的价格卖给小王,双方于9月15日前办理过户手续;如一方违约,支付对方总房价10%的违约金。签完合同后,小王向小张支付2万元定金。8月,小张突然反悔,说房价太低,不卖了,要将2万元定金退给小王。小王多次找小张协商,小张态度坚决地说,“除非小王再加20万元,我才会卖给你房子。”

解决办法

1 买房人索要违约金

爱屋吉屋内容部曾林表示,如果买房人与卖房人签订了二手房买卖合同,并在合同中对违约金做出了明确规定,那么卖房人出现上调房价,买房人可以要求卖房人按照合同赔偿违约金。

2 买方要求卖方双倍返还定金

据曾林介绍说,按照我国合同法有关规定,给付定金的一方不履行约定的债务,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务,应当双倍返还定金。在北京二手房交易中,如果卖房人在签署《买卖定金协议书》之后上调价格,买房人可以要求赔偿购房合同中约定的违约金。

“按照我国担保法的有关规定,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。这意味着买房人向卖房人支付定金,不能超过总房款的20%。”链家网内容中心房产知识专家刘向宇说。

3 买方通过法律手段维权

刘向宇表示,在卖房人反悔跳价后,双方可以协商解决此事。如果双方协商不成,而买房人又不同意卖方毁约,卖房人可以通过法律途径进行维权,请求法院判决卖房人继续履行合同。不过,法院诉讼周期比较长,时间成本比较高,买房人应做好时间及举证准备。

“在此案中,如果判决生效时,小张已将房屋卖给第三方并办理了过户手续,且第三方为善意的情况,小王要求继续履行房屋买卖合同的诉求将无法实现。”曾林说。 北京晨报记者 武新

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防范房主调价有三招

1 增加定金数额

刘向宇认为,预防卖房人因房价上涨主动违约,可以增加定金的数额。一旦卖房人违约上调房价,其需要支付双倍定金,这样增加了卖房人的违约成本。

2 约定高额违约金

“在双方签订二手房买卖合同时,买房人可以要求将合同条款约定详尽细致,最好约定如卖房人违约调价则需要赔偿高额违约金。这样可以更好地防范卖房人突然跳价。”曾林说。

3 尽快办理过户手续

刘向宇说,“卖房人反悔涨价,大多数情况是因为市场行情较好,短时间内房价上涨过快。所以买房人要尽可能地缩短房屋交易时间,不给卖房人留下想毁约的时间。” 北京晨报记者 武新

 
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